NO descuide su casa al salir de Vacaciones Consejos Prácticos
Discreción: hay queser cautos sobre la fecha de su viaje y su duración. Tan sólo los más allegados deberán conocer estos datos.
Colaboración: dejar una llave a una persona de confianza.Esto permite que ella pase de vez en cuando por su domicilio para revisarlo.
Inventario: es útil realizar un listado de electrodomésticos. Se debe incluir el número de serie, la marca y el modelo para la identificación.
Objetos Valiosos: el dinero, joyas y los objetos de valor no deberían guardarse en casa. Se pueden dar a alguien de confianza.
Timbre: Si desconecta el cuadro de luz para evitar posibles accidentes, habrá que comprobar que el timbre de la puerta funcione.
Una fuga de agua o una sobre carga en el sistema eléctrico son incidentes que pueden afectar a su casa, para esto recomiendo desconectar todos los aparatos.
1.Cerrar las llaves de paso del agua y gas, ante el riesgo de fuga.
2.Su mascota no la deje sola en la casa;
3.Conviene simular que su casa está habitada mediante:
a.Desviar las llamadas del número de teléfono de su casa a otro de su confianza;
b.Poner persianas en todas las ventanas, balcones y claraboyas;
c.Si su casa tiene jardín, conviene podar los árboles y arbustos para evitar que se escondan los delincuentes.
En este artículo voy a transmitirles la buena experiencia que he tenido como constructor gracias al Préstamo Hipotecario del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. Y si usted ya conformó una familia puede acceder al Préstamo Hipotecario Solidario que está dirigido, principalmente, para las parejas jóvenes que sueñen con tener su vivienda propia. Los créditos otorgados por el IESS han sido desembolsados entre 45 y 60 días después de presentar la documentación completa, en el caso del “Conjunto Residencial Acacias de la Armenia” esta documentación está siempre actualizada e ingresamos la solicitud de crédito un (1) día después de la negociación.
El Préstamo Hipotecario se otorga en función de la capacidad de endeudamiento del afiliado y del valor de avalúo actualizado del inmueble que usted quiera adquirir.
El Préstamo cubrirá el 100% del costo de la vivienda si está entre diez mil (10.000) y setenta mil (70.000) dólares, y se lo concederá hasta por veinticinco (25) años.
Con el objetivo de que su precalificación sea aprobada nuestra empresa cuenta con personal que le asesora, guía y acompañaen todos estos trámites ( sin ningún costo para usted) nuestro beneficio es que el desembolso se realice lo antes posible y el suyo que inmediatamente después del desembolso usted se pase a vivir a su nueva casa.
Para precalificarse tome en cuenta los siguientes requisitos:
1. Poseer una clave personal de Historia Laboral. (Trámite exclusivamente personal).
La clave podrá obtenerla en el Departamento de Historia Laboral del Instituto, acercándose a sus oficinas con la siguiente información:
1.1. Solicitud de Clave.
1.2. Copia de Cédula de Ciudadanía.
1.3. Copia de Papeleta de Votación.
2. El afiliado debe tener mínimo treinta y seis (36) aportaciones mensuales, al menos las doce (12) últimas deben ser consecutivas.
En caso de realizar préstamos solidarios sea con la esposa o esposo, cada uno debe poseer al menos las 12 aportaciones consecutivas.
3. No mantener obligaciones pendientes con el IESS.
Si usted posee un Préstamo Quirografario vigente con el IESS, el saldo que faltare por pagar, no podrá exceder el 10% del valor del préstamo concedido.
4. Tener calificación equivalente a A, B o C en la central de riesgos y superar el sistema de evaluación crediticia del IESS.
5. El empleador no debe encontrarse en mora de sus obligaciones con el IESS.
6.El afiliado debe autorizar a su empleador el descuento mensual de los dividendos de su sueldo, en el caso de los jubilados el IESS cobrará directamente de la respectiva pensión.
7. Después de cumplidos los requisitos, el afiliado o jubilado debe presentar su aplicación exclusivamente a través de la página web del IESS (www.iess.gov.ec).
Para adquirir la casa de 145 m²,misma que tiene un precio de $87.700,00
Realizamos conjuntamente la solicitud por $70.000,00 dólares.
Acordamos la forma de pago de la diferencia, es decir, $17.700,00 dólares.
A continuación podemos veruna tabla donde consta el ingreso de los dos cónyuges,el valor de la cuota mensualy el plazo; estos valores son calculados para un préstamo de $70.000,00 dólares.
Sueldo Reportado al IESS
Suma de los ingresos de los 2 cónyuges
Cuota mensual
Plazo del crédito
1.697,00
679,00
25 años
1.787,50
715,00
20 años
1.967,50
787,00
15 años
2.385,00
954,00
10 años
3.765,00
1.506,00
5 años.
Conclusión:
La mejor opción para financiar la compra de su casa es el IESS, los trámites son sencillos, la tasa de interés es la justa y las cuotas mensuales son accesibles, no olvidemos que para calcular el sueldo reportado al IESS hay que sumar el de los dos (2) cónyuges.Tomemos la decisión ya, que nuestro trabajo se vea reflejado en la tranquilidad de nuestroshijos.
► El mundo entero atraviesa un período de crisis financiera, en momentos así es importante conservar un ahorro en efectivo para gastos emergentes y si existen dineros excedentes se debe buscar sin apresuramiento, inversiones seguras, rentables en empresas sólidas y con amplia experiencia.
►Los bienes raíces son uno de los activos más seguros, que generan plusvalía sostenida en el mediano y el largo plazo, ya que los materiales y el terrenos siempre suben de valor.
►Una buena inversión con alta rentabilidad en el sector inmobiliario se obtiene cuando se escogen buenas propiedades que cumplan con las siguientes 3 variables: UBICACIÓN, DISEÑO Y CALIDAD, siempre podrán existir altibajos en la economía pero finalmente obtendrán la rentabilidad y la plusvalía esperada.Este es el criterio de ECUAINMOBILIARIA.com constructores para seleccionar los proyectos a desarrollar y que compartimos con nuestros clientes a través de participaciones.
►Ecuador no ha tenido especulación en los precios de los inmuebles,por tal razón han sido reales y esto garantiza que no habrá una caída sustancial, sino que por el contrario estarán predispuestos al alza todos aquellos proyectos que cumplan con las variables de UBICACIÓN, DISEÑO Y CALIDAD.
►La situación actual para invertir en activos inmobiliarios es POSITIVA porque se pueden comprar inmuebles para la renta y ganar en 2 sentidos: el ingreso por el arriendo mensual es superior al valor de pagar un préstamo hipotecario y por la plusvalía que genera el bien.
Estos momentos no serán de venta record en el país, pero sin duda será buen tiempo para el Sector Inmobiliario debido al crecimiento familiar, nuevos matrimonios e inversionistas que deseanproteger e incrementar sólidamente su patrimonio.
ECUAINMOBILIARIA.com le presenta un espectacular proyecto que le recomiendo especialmentepara sus inversiones el “Conjunto Residencial Acacias de la Armenia”.
Debido a mi trabajo en los últimos 3 años me he cambiado de casa por 5 ocasiones -contra mi total voluntad- esto me ha permitido convertirme en todo un experto en contratar empresas de mudanza con el afán de “evitar el mal humor de mi esposa”,perdidas de lo que para uno es lo más importante (la camiseta del Deportivo Quito), definitivamente toda mudanza causa estrés.
Para minimizarlo, considere estos diez consejos importantes para guiar su decisión antes de contratar una empresa especializada.
1.Cotizar el precio de su mudanza con 60 días de anticipación y con por lo menos 3 empresas.
2.Verifique si en el valor cotizado está incluido un “seguro de mudanza” que cubra cualquier daño o pérdida.
3.Verifique también si está incluido el empaque y desempaque de todas sus cosas y la colocación de los muebles y electrodomésticos en su respectivo lugar.
4.¿La proforma incluye I.V.A.?
5.Confirme si la empresa trabaja en fines de semana. Probablemente querrá mudarse un sábado.
6.Pida que visiten su domicilio y constaten el tipo de muebles y objetos que deberán transportar.
7.Confirme si la empresa traerá material especializado para proteger sus muebles.
8.Pregunte ¿Cómo empacarán sus obras de arte y artículos frágiles de manera que estén seguros?
9.También confirme si ellos proveerán las cajascintas de embalaje para empacar.
10.Finalmente, lo más importante: pida nombres de otros clientes que hayan realizado sus mudanzas con estas empresas. Luego, llame y pregúnteles como fue su experiencia.La referencia más importante es la satisfacción de otros clientes.
El crédito hipotecario es el aire que respira el negocio inmobiliario y de la construcción. Sin financiamiento a largo plazo para los compradores, a tasas de interés razonables, la construcción simplemente se paraliza, este no es un fenómeno ecuatoriano. En el mundo entero, los gobiernos se preocupan de asegurar un flujo constante de financiación hipotecaria que dinamice sus economías y atienda la demanda de vivienda propia.
Consecuentes con los antecedentes anteriores acontinuación se encuentra un listado de las entidades financieras que otorgan créditos hipotecarios a los COMPRADORES de viviendas:
Sin préstamos hipotecarios no hay capacidad de compra. Y si nadie compra, nadie construye.
La agilidad, ejecutividad y compromiso de las Instituciones Financieras depende que muchos miles de ecuatorianos puedan cumplir su anhelo de tener casa propia.
EcuaInmobiliaria ha continuado construyendo y avanzando en el proyecto “Acacias de la Armenia”, actualmente están viviendo y disfrutando de su casa siete familias ecuatorianas, las áreas comunales están completamente terminadas, el 100% de la documentación está en orden.
Próximamente tres (3) nuevas familias estarán viviendo en su casa propia.
Proyecto desarrollado y construído por Estudio Barragán; gerenciado y comercializado por Ecuaimobiliaria.com. Construido sobre un área de 5.054 m², 28 casas unifamiliares de las cuales 8 casas tienen un área de construcción de 119 m² y 20 casas 134 m²; los dos tipos de vivienda cuentan con tres pisos, amplias áreas sociales, estudio, sala de estar y 3 dormitorios, con acabados de lujo.
Discreción: hay que ser cautos sobre la fecha de su viaje y su duración. Tan sólo los más allegados deberán conocer estos datos.
Colaboración: dejar una llave a una persona de confianza. Esto permite que ella pase de vez en cuando por su domicilio para revisarlo.
Inventario: es útil realizar un listado de electrodomésticos. Se debe incluir el número de serie, la marca y el modelo para la identificación.
Objetos Valiosos: el dinero, joyas y los objetos de valor no deberían guardarse en casa. Se pueden dar a alguien de confianza.
Timbre: Si desconecta el cuadro de luz para evitar posibles accidentes, habrá que comprobar que el timbre de la puerta funcione.
Una fuga de agua o una sobre carga en el sistema eléctrico son incidentes que pueden afectar a su casa, para esto recomiendo desconectar todos los aparatos.
